Pajak Properti Komersial Hong Kong — Panduan Lengkap

Pajak properti dikenakan tarif tetap sebesar 15% dari nilai bersih properti yang dapat dinilai. Nilai bersih yang dapat dinilai adalah sewa tahunan dikurangi tunjangan menurut undang-undang sebesar 20% untuk perbaikan dan pengeluaran, sehingga memberikan tarif pajak efektif sebesar 12% atas sewa kotor yang diterima.

Anda tidak dapat mengklaim tunjangan modal atas struktur bangunan itu sendiri. Namun, Anda dapat mengklaim tunjangan keausan pada pabrik, mesin, dan perlengkapan (misalnya, AC, lift, perlengkapan). Tunjangan awal adalah 60% dari pengeluaran yang memenuhi syarat pada tahun 1, kemudian 10–30% tunjangan tahunan setelahnya berdasarkan s.39C IRO.

Ya. Bea materai ad valorem (AVD) berlaku dengan tarif hingga 4,25% untuk properti komersial. Bea Meterai Pembeli (BSD) sebesar 15% berlaku bagi penduduk tidak tetap dan perusahaan. Bea Meterai Khusus (SSD) berlaku jika Anda menjual kembali dalam waktu 3 tahun setelah pembelian.

Hal ini bergantung pada posisi pajak Anda secara keseluruhan, tingkat pendapatan sewa, dan strategi keluar. Kepemilikan pribadi mungkin menawarkan tingkat efektif yang lebih rendah pada tingkat pendapatan moderat. Kepemilikan perusahaan memberikan tanggung jawab terbatas dan memungkinkan perlakuan pajak keuntungan. Kami memodelkan kedua skenario untuk situasi spesifik Anda.

Kerugian pajak properti (bila pengeluaran melebihi pendapatan sewa) umumnya dapat dipindahkan dan diimbangi dengan pendapatan properti di masa depan. Jumlah tersebut tidak dapat diimbangi dengan gaji atau keuntungan dari perdagangan lain. Namun, jika properti tersebut merupakan bagian dari suatu bisnis, kerugian dapat dikompensasikan berdasarkan rezim pajak keuntungan.

Jika Anda menempati sendiri sebagian dari suatu properti dan membiarkan sisanya, hanya bagian sewanya yang dikenakan pajak properti. Anda perlu membagi pendapatan dan pengeluaran secara adil, biasanya berdasarkan luas lantai. IRD mungkin menentang pembagian yang terkesan dibuat-buat.