홍콩 상업용 부동산 세금 — 종합 가이드
홍콩에서 상업용 부동산을 소유하는 것은 주거용 부동산과는 다른 특정 세금 의무를 수반합니다. 사무실, 소매점, 산업 단지 또는 복합 용도 건물을 소유하고 있든, 당사의 CPA는 합법적인 공제를 극대화하면서 완전한 준수를 보장합니다.
상업용 부동산 세금 전문가
홍콩에서 상업용 부동산을 소유하는 것은 주거용 부동산과는 다른 특정 세금 의무를 수반합니다. 사무실, 소매점, 산업 단지 또는 복합 용도 건물을 소유하고 있든, 당사의 CPA는 합법적인 공제를 극대화하면서 완전한 준수를 보장합니다.
⚠ 재산세 vs 법인세: 중요한 구분
많은 상업용 부동산 소유주들은 임대 소득에 대한 재산세와 (부동산 거래 또는 서비스 제공 시) 법인세 모두에 해당될 수 있다는 사실을 깨닫지 못합니다. 이를 잘못 이해하면 이중 과세 또는 공제 누락으로 이어질 수 있습니다.
다음과 같은 세무 문제로 어려움을 겪고 계신가요?
재산세 vs 법인세
임대 소득에 대한 재산세, 부동산 거래에 대한 법인세 또는 둘 다에 해당됩니까? 이 구분은 공제 및 세율에 엄청난 영향을 미칩니다.
감가상각 공제
IRO s.39B/39C에 따라 비품, 설비 및 장비에 대한 초기 및 연간 공제를 청구할 수 있습니다. 많은 소유주들이 이러한 중요한 공제를 놓칩니다.
구매 시 인지세
상업용 부동산에 대한 종가 인지세는 최대 4.25%입니다. 비거주자의 경우 추가 고려 사항이 적용됩니다. 구매 전 적절한 계획을 통해 이를 줄일 수 있습니다.
공실 부동산 공제
임차인 교체 기간 동안 상업용 부동산이 공실인 기간에 대해 세금 공제를 청구할 수 있습니까? 많은 소유주들이 올바르게 청구하지 않습니다.
이런 분께 적합합니다
홍콩의 A/B/C 등급 오피스 공간 임대인.
1층 상점, 쇼핑센터 단위 또는 F&B 시설 소유주.
공장, 창고 및 산업용 부동산 소유주.
주거용 및 상업용 용도를 결합하여 복잡한 배분 요구 사항이 있는 부동산.
서비스 내용
재산세 신고서 (BIR57/58)
모든 합법적인 공제를 정확하게 청구하여 연간 재산세 신고서를 작성하고 제출합니다.
감가상각 공제 청구
IRO에 따라 모든 적격 설비, 기계 및 비품 공제를 식별하고 청구합니다.
취득세 및 구조 분석
인지세 노출을 최소화하기 위한 구매 전 인지세 분석 및 최적의 소유 구조.
보유 구조 최적화
귀하의 부동산 포트폴리오에 대한 최적의 소유 수단(개인, 회사, 파트너십 또는 신탁)에 대해 자문합니다.
간단하고, 효율적이며, 전문적인 서비스
부동산 포트폴리오 검토
모든 상업용 부동산, 임대 계약 및 과거 세금 처리를 검토합니다.
1일재산세 vs 법인세 결정
재산세 vs 법인세 처리를 결정하고 모든 적격 공제를 식별합니다.
2-3일상업용 부동산 신고 및 공제
최적화된 공제 청구와 함께 BIR57/BIR58 재산세 신고서를 준비합니다.
3-5일연간 신고 및 포트폴리오 계획
포트폴리오 변경에 대한 사전 계획과 함께 지속적인 연간 신고 서비스.
매년실제 고객을 위한 실질적인 성과
오피스 임대인 — 구룡의 5개 단위
- 연간 임대 소득 HKD 420만
- 이전에 미청구된 인테리어 공제 식별
- 부동산 구조 최적화
- 과거 연도 수정 신고
소매점 투자자 — 인지세 계획
- 구매 가격 HKD 2,800만
- 구매 전 구조 및 세금 모델링
- 직접 양도 대신 주식 양도를 통해 취득
- 부동산에 대한 종가세 대신 주식에 대해 0.2%의 세금 부과
사건 상담하기
세무 전문가와 사안에 대해 상담하세요
- 사안 개요와 관련 연도 또는 기간을 알려 주세요
- IRD 또는 감사 기한과 관련 관할권을 알려 주세요
- 합의 전에 업무 범위와 수수료를 먼저 확인합니다
TAX.hk를 선택하는 이유
홍콩 세무 전문 지식
저희 공인회계사들은 15년 이상의 홍콩 세무 경험을 보유하고 있으며, 세무국의 최신 업데이트를 항상 파악하고 있습니다.
투명한 고정 수수료
시간당 청구로 인한 예상치 못한 비용은 없습니다. 시작 전에 비용을 명확히 안내해 드립니다.
24시간 응답
모든 문의에 1영업일 이내에 답변드립니다. 긴급한 경우 4시간 이내에 처리합니다.
철저한 기밀 유지
모든 고객 정보는 엄격한 직업적 기밀 유지 의무에 따라 관리됩니다.
자주 묻는 질문
궁금증에 대한 빠른 답변
사안을 상담할 준비가 되셨나요?
사안 개요, 관련 연도 및 기한을 알려 주세요. 세무 전문가가 검토한 후 답변드립니다.
본 페이지는 일반적인 정보 제공만을 목적으로 합니다. 귀하의 상황에 맞는 구체적인 조언은 자격을 갖춘 홍콩 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.