香港の商業不動産税 — 完全ガイド
香港で商業不動産を所有する場合、居住用とは異なる特定の税務上の義務が発生します。オフィス、小売店、工業用ユニット、または複合用途ビルを所有しているかどうかにかかわらず、当社の公認会計士は、合法的な控除を最大限に活用しながら、完全なコンプライアンスを確保します。
商業不動産税務スペシャリスト
香港で商業不動産を所有する場合、居住用とは異なる特定の税務上の義務が発生します。オフィス、小売店、工業用ユニット、または複合用途ビルを所有しているかどうかにかかわらず、当社の公認会計士は、合法的な控除を最大限に活用しながら、完全なコンプライアンスを確保します。
⚠ 不動産税と法人税：重要な区別
多くの商業不動産所有者は、不動産税（賃貸収入に対して）と法人税（不動産取引またはサービス提供の場合）の両方の対象となる可能性があることに気づいていません。これを誤ると、二重課税や控除の見落としにつながる可能性があります。
以下の税務問題でお困りではありませんか？
不動産税 vs 法人税
賃貸収入に対する不動産税、不動産取引に対する法人税、またはその両方の対象となりますか？この区別は、控除と税率に大きく影響します。
減価償却費
IRO s.39B/39Cに基づき、備品、工場設備、機械装置について初期償却と年間償却を請求できます。多くの所有者はこれらの重要な控除を見落としています。
購入時の印紙税
商業不動産に対する従価印紙税は最大4.25%です。非居住者には追加の考慮事項が適用されます。購入前の適切な計画により、これを削減できます。
空室期間の控除
テナント間の空室期間中に商業不動産の税額控除を請求できますか？多くの所有者は正しく請求していません。
対象となるお客様
香港のグレードA/B/Cオフィススペースの家主。
路面店、ショッピングセンターのユニット、または飲食店の所有者。
工場、倉庫、工業用不動産の所有者。
居住用と商業用を組み合わせた、複雑な按分が必要な不動産。
サービス内容
不動産税申告書 (BIR57/58)
すべての合法的な控除を正確に請求し、年次不動産税申告書を作成・提出します。
減価償却費請求
IROに基づき、すべての対象となる工場設備、機械、備品の償却費を特定し、請求します。
取得税および構造分析
購入前の印紙税分析と、印紙税負担を最小限に抑えるための最適な所有構造。
保有構造の最適化
お客様の不動産ポートフォリオに最適な所有形態（個人、会社、パートナーシップ、信託）についてアドバイスします。
シンプル・効率的・プロフェッショナル
不動産ポートフォリオレビュー
お客様のすべての商業不動産、賃貸契約、過去の税務処理をレビューします。
1日不動産税 vs 法人税の決定
不動産税と法人税の処理を決定し、すべての対象となる控除を特定します。
2-3日商業不動産申告書と控除
最適化された控除請求を含むBIR57/BIR58不動産税申告書を作成します。
3-5日年間申告とポートフォリオ計画
ポートフォリオ変更に対する積極的な計画を含む、継続的な年間申告サービス。
毎年実際のクライアントへの実績
オフィス家主 — 九龍の5ユニット
- 年間賃貸収入 HKD 4.2M
- 以前未請求だった内装費の償却費を特定
- 不動産構造を最適化
- 過去の年度の修正申告を提出
小売店投資家 — 印紙税計画
- 購入価格 HKD 28M
- 購入前の構造と税金モデリング
- 直接譲渡ではなく株式譲渡により取得
- 不動産に対する従価税ではなく、株式に対して0.2%の税金が課された
案件を相談する
ご案件について税務の専門家にご相談ください
- 問題の概要と関係する年度・期間をお知らせください
- IRDまたは監査の期限と関係する法域もお知らせください
- 業務範囲と報酬は、合意の前に確認します
TAX.hk を選ぶ理由
香港税務の深い専門知識
当社の公認会計士は15年以上の香港税務経験を有し、税務局の最新情報を常に把握しています。
透明な固定料金
時間単位の請求による予期せぬ費用はありません。開始前に費用を明確にご提示します。
24時間以内の回答
すべてのお問い合わせに1営業日以内にご返答します。緊急案件は4時間以内に対応いたします。
厳格な秘密保持
すべてのお客様情報は、厳格な職業上の守秘義務に基づき管理されています。
よくある質問
ご質問への迅速な回答
ご案件をご相談ください
問題の概要、関係する年度、期限をお知らせください。税務の専門家が内容を確認し、ご返信します。
このページは一般的な情報提供を目的としています。お客様の具体的な状況に応じたアドバイスについては、資格を持つ香港の税務専門家にご相談ください。