Sewa jangka pendek dan pajak properti: Apa yang perlu diketahui tuan tanah di Hong Kong

28日豁免規則

物業只有在符合以下嚴格條件時，才可豁免領取旅館牌照：

• 所有住宿必須以每次租期最少連續28日為基礎提供
• 若租期縮短至少於28日，不得豁免、退款或減收費用
• 這些條款必須在租約中清楚列明
• 該物業不得以短期住宿形式進行宣傳或經營

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無牌經營的嚴重罰則

香港政府近年大力加強打擊無牌短期出租。相關法例修訂已提高罰則，以阻嚇非法經營：

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發牌程序：為何如此困難？

在香港申請酒店或賓館牌照是一個嚴格的過程，極少住宅物業能夠滿足要求。以下是所需條件：

1. 提交申請： 向民政事務總署轄下牌照事務處提交詳細申請
2. 樓宇合規： 符合特定的樓宇安全標準，大多數住宅單位無法滿足
3. 消防安全要求： 實施超越住宅標準的全面消防安全措施
4. 必要同意書： 取得業主書面同意，並遵守大廈《公契》
5. 持續合規： 在牌照有效期內（12至84個月）維持標準

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短期租金收入的稅務影響

無論你是經營合法持牌的短期出租，還是正在考慮此選項，了解香港的稅制至關重要。你需要繳納的稅項種類，取決於你的出租活動是否構成業務。

物業稅：標準處理方式

對於個人收取租金收入，而相關活動不構成業務的情況，將適用淨應評稅租值15%的物業稅。計算方式如下：

重要提示： 物業稅採用標準的20%免稅額作為維修及支出之用。你不能扣除實際開支，只能應用此法定免稅額。

利得稅：適用於業務經營

如果你的出租活動構成業務（例如經營多個物業或提供額外服務），則會改為適用利得稅。香港採用兩級制稅率：

酒店房租稅：2025年新措施

由2025年1月1日起，香港已重新引入酒店房租稅，稅率為房租的3%。持牌經營者必須：

• 在房租以外，向住客收取3%的酒店房租稅
• 將收取的稅款繳交予稅務局
• 妥善保存所有住宿交易的紀錄
• 提交季度報稅表（首份為2025年第一季，到期日為2025年4月14日）

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合規要求與實際挑戰

所有收取租金收入的業主都必須遵守香港稅務制度的規定：

• 登記： 向稅務局登記
• 保存紀錄： 妥善保存準確紀錄7年
• 年度報稅： 準時及準確提交報稅表（通常約6月初到期）
• 暫繳稅： 根據香港的暫繳稅制度預繳稅款
• 全面申報： 申報所有租金收入，不論金額多少

租客面對的額外障礙

考慮經營短期出租的租客會面對更多挑戰：

• 業主批准： 必須取得業主的書面同意
• 租約限制： 大多數租約禁止分租或商業用途
• 大廈規例： 必須遵守大廈《公契》
• 法律後果： 未經批准經營可能導致租約終止及被逐出單位

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為何短期出租平台在香港舉步維艱

與東京、巴黎或倫敦等已實施特定短期出租登記制度的城市不同，香港維持嚴格的發牌要求，並未為家居共享平台創建替代框架。現實情況是，大多數住宅物業無法滿足酒店/賓館牌照所需的樓宇及消防安全標準，這實際上令絕大多數住宅物業業主無法合法經營短期出租。

在香港的短期出租市場中航行，需要仔細考慮法律要求及稅務影響。雖然短期出租的潛在收入可能吸引，但違規的風險亦相當巨大。在放租物業前，請諮詢了解香港特定規例的合資格法律專業人士及稅務顧問。考慮一下，長租（28日或以上）是否可能為你的物業投資策略提供一個更可行且合法的替代方案。