Impuesto de Timbre en su Próxima Compra de Propiedad

Solo impuesto ad valorem. Desde el 28 de febrero de 2024, las propiedades residenciales y no residenciales se gravan con las mismas tasas ad valorem, y el BSD, NRSD y SSD han sido abolidos. El impuesto se cobra en bandas con alivio marginal en cada límite, por lo que la cifra depende de dónde se sitúe su consideración en la tabla, más que de su estado de residencia. Calculamos el importe exacto para su consideración antes de que firme.

No. El BSD fue abolido para las transacciones de propiedades residenciales a partir del 28 de febrero de 2024, junto con el NRSD y el SSD. Un residente no permanente y un residente permanente que compren el mismo piso hoy enfrentan exactamente el mismo impuesto ad valorem. Si compró antes de esa fecha y pagó BSD, el cargo se mantiene, pero puede ser recuperable por un motivo de exención o reembolso y vale la pena revisarlo.

La banda ad valorem más baja es un impuesto fijo de HK$100 en lugar de un porcentaje del precio. El Presupuesto 2025/26 elevó el techo para ese impuesto fijo de HK$3,000,000 a HK$4,000,000 con efecto a partir del 26 de febrero de 2025, por lo que una compra igual o inferior a HK$4,000,000 atrae HK$100 de impuesto ad valorem.

No en el impuesto de timbre. El Impuesto de Timbre Especial fue abolido para las transacciones a partir del 28 de febrero de 2024, por lo que una reventa rápida ya no atrae un cargo fiscal. El impuesto sobre beneficios es una cuestión completamente separada: si el IRD concluye, a partir de los indicios de actividad comercial, que usted estaba comerciando en lugar de invirtiendo, la ganancia está sujeta a impuesto sobre beneficios, independientemente de cómo haya recaído el impuesto de timbre.

La respuesta anterior solía ser no, porque la compra por parte de una empresa atraía el Impuesto de Timbre del Comprador. Con la eliminación de ese cargo, la decisión se centra en la posición continua: impuesto sobre la propiedad al 15% sobre el valor neto imponible si alquila personalmente, frente al impuesto sobre beneficios por los ingresos de alquiler con intereses y costos de gestión deducibles si una empresa alquila, además de responsabilidad limitada, sucesión y la capacidad de salir mediante una transferencia de acciones al 0.2% en lugar de una transmisión a tasas ad valorem. Modelamos ambos durante su período de tenencia previsto.

Las transferencias entre cónyuges pueden estar exentas del impuesto ad valorem cuando se cumplen las condiciones legales. Las transferencias a hijos adultos u otros miembros de la familia están sujetas a impuestos y se evalúan en referencia al valor de mercado abierto en lugar de cualquier consideración nominal declarada en el instrumento. Cualquier acuerdo diseñado principalmente para evitar el impuesto es examinado por la Oficina de Impuestos de Timbre y puede ser impugnado.