Spécialiste en planification des droits de timbre

Droits de timbre sur votre prochain achat immobilier

Un seul type de droit, un seul calcul, un seul délai — et les trois doivent être corrects avant de signer. Un achat résidentiel à Hong Kong n'attire désormais que le droit ad valorem, la tranche fixe de 100 HK$ atteint 4 000 000 HK$, et l'allégement marginal est extrêmement important à chaque limite de tranche. Nous calculons votre obligation exacte avant l'accord provisoire et l'apposons à temps.

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AVD only Types de droits sur un achat résidentiel aujourd'hui
HK$100 Droit fixe jusqu'à 4 millions HK$ de contrepartie
30 days Délai d'apposition après l'accord

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Un seul type de droit, un seul calcul, un seul délai — et les trois doivent être corrects avant de signer. Un achat résidentiel à Hong Kong n'attire désormais que le droit ad valorem, la tranche fixe de 100 HK$ atteint 4 000 000 HK$, et l'allégement marginal est extrêmement important à chaque limite de tranche. Nous calculons votre obligation exacte avant l'accord provisoire et l'apposons à temps.

⚠️

⚠ Le droit est fixé par l'accord que vous signez — et non par ce que vous faites ensuite

Les droits de timbre se cristallisent sur l'accord provisoire de vente et d'achat. Une restructuration après la signature — l'ajout d'un copropriétaire, le passage à une société, le changement de titulaire — n'annule pas la charge initiale et déclenche normalement une deuxième charge distincte sur le transfert ultérieur. Depuis le 28 février 2024, il n'y a au moins qu'un seul type de droit à prendre en compte pour un achat résidentiel : le droit ad valorem. La fenêtre pour apposer le timbre est courte, et l'apposition tardive entraîne des pénalités qui augmentent avec la durée du retard.

Défis courants

Rencontrez-vous ces problèmes fiscaux ?

Limites de tranche et allégement marginal

Le droit ad valorem progresse par tranches. L'allégement marginal plafonne le saut à chaque limite, mais convenir d'un prix légèrement supérieur à une limite sans vérification peut coûter plus cher en droits que le prix supplémentaire payé.

⚠ Risque : Une tranche entière de droits achetée pour quelques milliers de dollars de prix

Conseils basés sur le régime abrogé

Les calculateurs, les brochures et certains conseillers ajoutent encore le droit de timbre de l'acheteur (Buyer's Stamp Duty) ou les anciens taux de l'Échelle 1 à un achat résidentiel. Ces charges ont été abolies pour les transactions effectuées à partir du 28 février 2024, et les budgétiser fausse toute votre image d'abordabilité.

⚠ Risque : Surprovisionnement pour des droits qui n'existent plus

Manquer le délai d'apposition

L'accord doit être timbré dans le délai légal. Les pénalités pour apposition tardive augmentent avec la durée du retard, et un instrument non timbré n'est pas recevable en preuve dans les procédures civiles.

⚠ Risque : Pénalités pour apposition tardive en plus du droit lui-même

Propriété décidée trop tard

Que vous achetiez personnellement, conjointement, par l'intermédiaire d'une société ou d'une fiducie, cela détermine votre position fiscale continue sur la propriété et l'impôt sur les bénéfices pour toute la période de détention — et la décision doit être prise avant la signature de l'accord provisoire.

⚠ Risque : Bloqué dans une structure de détention qui vous coûte chaque année
Pour qui

À qui s'adresse ce service

Premiers acheteurs

Vous achetez votre première maison à Hong Kong et souhaitez que les droits soient calculés correctement et timbrés à temps dès la première fois.

Acheteurs non-résidents permanents de Hong Kong

Expatriés, acheteurs du continent et d'outre-mer — le droit de timbre de l'acheteur ne s'applique plus à votre achat, et nous confirmons quel est votre coût ad valorem réel.

Acheteurs de propriétés par l'intermédiaire d'une société

Acheteurs corporatifs et fiduciaires évaluant le droit et le coût fiscal continu de la détention par l'intermédiaire d'une entité plutôt que personnellement.

Personnes qui améliorent leur logement en achetant une deuxième maison

Acheteurs qui auraient auparavant été confrontés aux taux plus élevés de l'Échelle 1 et qui ont besoin de quantifier leur exposition réelle actuelle.

Nos services

Ce que nous couvrons

Calcul des droits avant l'achat

Nous calculons le droit ad valorem exact sur votre contrepartie prévue, en appliquant la bonne tranche et l'allégement marginal, avant que vous ne vous engagiez sur un prix.

Inclut l'effet du déplacement du prix au-delà d'une limite de tranche

Comparaison des structures d'achat

Nous comparons l'achat personnellement, conjointement, par l'intermédiaire d'une société ou d'une fiducie sur le total des droits plus l'impôt foncier et l'impôt sur les bénéfices continus sur votre période de détention prévue.

Doit être réglé avant la signature de l'accord provisoire

Vérification des droits anciens sur les achats antérieurs

Si vous avez acheté avant le 28 février 2024, nous vérifions si les BSD, NRSD ou SSD ont été correctement facturés et si un motif de remboursement ou de remise est disponible.

Couvre les accords d'avant l'abolition et les reventes anticipées

Apposition, adjudication et paiement

Nous préparons et apposons tous les instruments immobiliers dans le délai légal et gérons l'adjudication lorsque le bureau des droits de timbre conteste la valeur.

PASP et ASP timbrés dans la fenêtre de 30 jours
Comment ça marche

Simple, efficace, professionnel

1

Évaluation du statut de l'acheteur

Confirmer la résidence et les avoirs existants, et identifier si un de vos achats antérieurs relève de la période d'avant l'abolition.

1 jour
2

Calcul des droits

Calculer le droit ad valorem sur la contrepartie proposée avec l'allégement marginal appliqué à la limite de tranche pertinente.

1 jour
3

Minimisation légale des droits de timbre

Identifier les options légitimes dans votre situation — effets de limite de tranche, répartition de la propriété et séquençage des transactions.

1-2 jours
4

Achèvement et apposition

Préparer les instruments et s'occuper de l'adjudication et du paiement au bureau des droits de timbre dans le délai légal.

À l'achèvement
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Réussites de nos clients

Des résultats concrets pour de vrais clients

Étude de cas

Premier acheteur — limite de tranche renégociée

Une tranche complète de droits évitée Économisé
  • Prix convenu légèrement au-dessus d'une limite de tranche
  • Droits modélisés de part et d'autre de la limite avant l'accord provisoire
  • Contrepartie renégociée en dessous de la limite
  • Instrument timbré dans le délai légal
"Un coup de fil avant de signer a changé la tranche de droits dans laquelle nous avons atterri. Rien d'autre n'a changé dans l'affaire."
Client vérifié Étude de cas
Étude de cas

Acheteur d'avant 2024 — remboursement BSD après obtention de la résidence permanente de Hong Kong

1 350 000 HKD Économisé
  • Achat résidentiel de 9 millions HKD en 2022, avant l'abolition
  • BSD payé à 15 % : 1 350 000 HKD
  • Résidence permanente de Hong Kong obtenue en 2024
  • Demande de remboursement soumise au bureau des droits de timbre et approuvée
"La demande de remboursement a pris 3 mois mais nous avons récupéré la totalité des 1,35 million HKD."
Client vérifié Étude de cas
★★★★★ 2,400+ clients font confiance à notre équipe
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  • Exposez la question et les années ou périodes concernées
  • Signalez toute échéance de l’IRD ou d’audit et les juridictions concernées
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Traité de manière confidentielle. Ne joignez ni mots de passe, ni numéros d’identité ou de compte, ni documents confidentiels.

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Une expertise fiscale hongkongaise approfondie

Nos CPA cumulent plus de 15 ans d'expérience fiscale à Hong Kong et suivent chaque mise à jour de l'IRD.

Des honoraires fixes et transparents

Pas de surprise liée à la facturation horaire. Connaissez votre coût à l'avance, avant même de commencer.

Réponse sous 24 heures

Nous répondons à toutes les demandes sous un jour ouvré. Cas urgents traités sous 4 heures.

Confidentialité stricte

Toutes les informations clients sont couvertes par une obligation professionnelle stricte de confidentialité.

FAQ

Questions fréquentes

Réponses rapides à vos questions

Uniquement le droit ad valorem. Depuis le 28 février 2024, les propriétés résidentielles et non résidentielles sont soumises aux mêmes taux ad valorem, et les BSD, NRSD et SSD ont été abolis. Le droit est facturé par tranches avec un allégement marginal à chaque limite, de sorte que le chiffre dépend de la position de votre contrepartie dans le tableau plutôt que de votre statut de résident. Nous calculons le montant exact pour votre contrepartie avant que vous ne signiez.

Non. Le BSD a été aboli pour les transactions immobilières résidentielles effectuées à partir du 28 février 2024, ainsi que le NRSD et le SSD. Un résident non permanent et un résident permanent achetant le même appartement aujourd'hui sont soumis exactement au même droit ad valorem. Si vous avez acheté avant cette date et payé le BSD, la charge reste, mais elle peut être recouvrable sur un motif de remise ou de remboursement et mérite d'être examinée.

La tranche ad valorem la plus basse est un droit fixe de 100 HK$ plutôt qu'un pourcentage du prix. Le budget 2025/26 a relevé le plafond de ce droit fixe de 3 000 000 HK$ à 4 000 000 HK$ avec effet au 26 février 2025, de sorte qu'un achat à ou en dessous de 4 000 000 HK$ attire 100 HK$ de droit ad valorem.

Pas en matière de droits de timbre. Le droit de timbre spécial (Special Stamp Duty) a été aboli pour les transactions effectuées à partir du 28 février 2024, de sorte qu'une revente rapide n'entraîne plus de charge de droits. L'impôt sur les bénéfices est une question entièrement distincte : si l'IRD conclut, d'après les indices de commerce, que vous faisiez du commerce plutôt que d'investir, le gain est imposable à l'impôt sur les bénéfices, quelle que soit la manière dont les droits de timbre sont tombés.

L'ancienne réponse était généralement non, car un achat par une société entraînait le droit de timbre de l'acheteur. Avec la suppression de cette charge, la décision se tourne plutôt vers la position continue : impôt foncier à 15 % sur la valeur nette imposable si vous louez personnellement, contre impôt sur les bénéfices sur les revenus locatifs avec intérêts et frais de gestion déductibles si une société loue, plus la responsabilité limitée, la succession et la possibilité de sortir par un transfert d'actions à 0,2 % plutôt que par un transfert à des taux ad valorem. Nous modélisons les deux sur votre période de détention prévue.

Les transferts entre époux peuvent être exemptés de droits ad valorem lorsque les conditions légales sont remplies. Les transferts à des enfants adultes ou à d'autres membres de la famille sont imposables et sont évalués par référence à la valeur marchande libre plutôt qu'à toute contrepartie nominale indiquée dans l'instrument. Tout arrangement conçu principalement pour éviter les droits est examiné par le bureau des droits de timbre et peut être contesté.

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