Специалист по планированию гербового сбора

Гербовый сбор при вашей следующей покупке недвижимости

Одна категория пошлины, один расчет, один срок — и все три должны быть правильными, прежде чем вы подпишете. Покупка жилой недвижимости в Гонконге теперь облагается только адвалорной пошлиной, фиксированный диапазон в 100 гонконгских долларов достигает 4 000 000 гонконгских долларов, а маржинальное облегчение имеет огромное значение на каждой границе диапазона. Мы рассчитываем вашу точную ответственность до предварительного соглашения и ставим штамп вовремя.

Зарегистрированы в HKICPA Ответ за 24 часа Фиксированные тарифы 100% конфиденциально
Обсудить ваше дело
AVD only Категории пошлин при покупке жилой недвижимости сегодня
HK$100 Фиксированная пошлина до 4 млн гонконгских долларов
30 days Срок штампования после соглашения

Специалист по планированию гербового сбора

Одна категория пошлины, один расчет, один срок — и все три должны быть правильными, прежде чем вы подпишете. Покупка жилой недвижимости в Гонконге теперь облагается только адвалорной пошлиной, фиксированный диапазон в 100 гонконгских долларов достигает 4 000 000 гонконгских долларов, а маржинальное облегчение имеет огромное значение на каждой границе диапазона. Мы рассчитываем вашу точную ответственность до предварительного соглашения и ставим штамп вовремя.

⚠️

⚠ Пошлина фиксируется подписанным вами соглашением, а не тем, что вы делаете впоследствии

Гербовый сбор кристаллизуется на предварительном соглашении о купле-продаже. Реструктуризация после подписания — добавление совладельца, переход в компанию, изменение титульного владельца — не отменяет первоначальное начисление и обычно вызывает второе, отдельное начисление при последующей передаче. С 28 февраля 2024 года существует по крайней мере только одна категория пошлины, которую нужно правильно определить при покупке жилой недвижимости: адвалорная пошлина. Окно для штампования короткое, и позднее штампование влечет за собой штрафы, которые увеличиваются с продолжительностью задержки.

Типичные сложности

Сталкиваетесь ли вы с этими налоговыми проблемами?

Границы диапазонов и маржинальное облегчение

Адвалорная пошлина увеличивается по диапазонам. Маржинальное облегчение ограничивает скачок на каждой границе, но согласование цены немного выше границы без проверки может стоить больше пошлины, чем дополнительная цена, которую вы заплатили.

⚠ Риск: Целый диапазон пошлины за несколько тысяч долларов цены

Консультации, основанные на отмененном режиме

Калькуляторы, брошюры и некоторые консультанты по-прежнему добавляют гербовый сбор покупателя или старые ставки по Шкале 1 к покупке жилой недвижимости. Эти сборы были отменены для сделок, совершенных 28 февраля 2024 года или после этой даты, и их учет искажает всю вашу картину доступности.

⚠ Риск: Избыточное резервирование средств на пошлины, которые больше не существуют

Пропуск срока штампования

Соглашение должно быть проштамповано в установленный законом срок. Штрафы за позднее штампование увеличиваются с продолжительностью задержки, и не проштампованный документ не принимается в качестве доказательства в гражданских процессах.

⚠ Риск: Штрафы за позднее штампование в дополнение к самой пошлине

Право собственности определено слишком поздно

Покупаете ли вы лично, совместно, через компанию или через траст, это определяет ваше текущее положение по налогу на недвижимость и налогу на прибыль на весь период владения — и решение должно быть принято до подписания предварительного соглашения.

⚠ Риск: Зафиксирована структура владения, которая обходится вам каждый год
Для кого

Для кого эта услуга

Покупатели первого жилья

Покупка первого жилья в Гонконге и желание, чтобы пошлина была правильно рассчитана и проштампована вовремя с первого раза.

Покупатели, не являющиеся постоянными резидентами Гонконга

Экспаты, покупатели из материкового Китая и из-за рубежа — гербовый сбор покупателя больше не применяется к вашей покупке, и мы подтверждаем, какова ваша фактическая адвалорная стоимость.

Покупатели корпоративной недвижимости

Корпоративные и доверительные покупатели, взвешивающие пошлину и текущие налоговые издержки владения через юридическое лицо, а не лично.

Покупатели, улучшающие жилищные условия, приобретающие второе жилье

Покупатели, которые ранее сталкивались с более высокими ставками по Шкале 1 и нуждаются в количественной оценке их реальной текущей подверженности.

Наши услуги

Что мы охватываем

Расчет пошлины до покупки

Мы рассчитываем точную адвалорную пошлину на ваше предполагаемое вознаграждение, применяя правильный диапазон и маржинальное облегчение, прежде чем вы обязуетесь по цене.

Включает эффект изменения цены через границу диапазона

Сравнение структур покупки

Мы сравниваем покупку лично, совместно, через компанию или через траст по общей пошлине плюс текущему налогу на недвижимость и налогу на прибыль за предполагаемый период владения.

Должно быть урегулировано до подписания предварительного соглашения

Проверка старых пошлин по предыдущим покупкам

Если вы купили до 28 февраля 2024 года, мы проверяем, были ли BSD, NRSD или SSD правильно начислены и есть ли основания для возврата или освобождения.

Охватывает соглашения до отмены и ранние перепродажи

Штампование, адъюдикация и оплата

Мы подготавливаем и штампуем все документы на недвижимость в установленный законом срок и занимаемся адъюдикацией, если Налоговая служба оспаривает стоимость.

PASP и ASP проштампованы в течение 30-дневного окна
Как это работает

Просто, эффективно, профессионально

1

Оценка статуса покупателя

Подтвердите место жительства и существующие владения, а также определите, попадает ли какая-либо из ваших предыдущих покупок в период до отмены.

1 день
2

Расчет пошлины

Рассчитайте адвалорную пошлину на предложенное вознаграждение с применением маржинального облегчения на соответствующей границе диапазона.

1 день
3

Законная минимизация гербового сбора

Определите законные варианты в ваших обстоятельствах — эффекты границ диапазонов, разделение собственности и последовательность сделок.

1-2 дня
4

Завершение и штампование

Подготовьте документы и займитесь адъюдикацией и оплатой в Налоговой службе в установленный законом срок.

При завершении
Готовы обсудить ваш вопрос? Объём работ и вознаграждение согласуются до любых договорённостей
Обсудить ваше дело
Истории успеха клиентов

Реальные результаты для реальных клиентов

Пример из практики

Покупатель первого жилья — граница диапазона пересмотрена

Избегнут полный диапазон пошлины Сэкономлено
  • Цена согласована немного выше границы диапазона
  • Пошлина смоделирована по обе стороны границы до предварительного соглашения
  • Вознаграждение пересмотрено до уровня ниже границы
  • Документ проштампован в установленный законом срок
"Один телефонный звонок до того, как мы подписали, изменил диапазон пошлины, в который мы попали. Ничего другого в сделке не изменилось."
Проверенный клиент Пример из практики
Пример из практики

Покупатель до 2024 года — возврат BSD после получения HKPR

1 350 000 гонконгских долларов Сэкономлено
  • Покупка жилой недвижимости за 9 миллионов гонконгских долларов в 2022 году, до отмены
  • BSD уплачен по ставке 15%: 1 350 000 гонконгских долларов
  • Получено постоянное место жительства в Гонконге в 2024 году
  • Заявление на возврат подано в Налоговую службу и одобрено
"Заявление на возврат заняло 3 месяца, но мы получили обратно все 1,35 миллиона гонконгских долларов."
Проверенный клиент Пример из практики
★★★★★ 2,400+ клиентов доверяют нашей команде
Обсудить ваше дело

Обсудите ваше дело

Поговорите с налоговым специалистом о вашем вопросе

  • Кратко опишите вопрос и затронутые годы или периоды
  • Укажите любой срок IRD или аудита и соответствующие юрисдикции
  • Объём работ и вознаграждение согласуются до любых договорённостей
Налоговые дела и споры Аудит и ассуранс Сложное налоговое консультирование

Информация конфиденциальна. Не указывайте пароли, номера документов или счетов и конфиденциальные документы.

Почему мы

Почему выбирают TAX.hk

Глубокая экспертиза в налогах Гонконга

Наши CPA имеют более 15 лет опыта в гонконгских налогах и отслеживают каждое обновление IRD.

Прозрачные фиксированные тарифы

Никаких сюрпризов почасовой оплаты. Узнайте стоимость заранее, до начала работы.

Ответ в течение 24 часов

Мы отвечаем на все запросы в течение одного рабочего дня. Срочные случаи — в течение 4 часов.

Строгая конфиденциальность

Вся информация клиентов защищена строгой профессиональной обязанностью неразглашения.

Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Быстрые ответы на ваши вопросы

Только адвалорная пошлина. С 28 февраля 2024 года жилая и нежилая недвижимость облагаются одинаковыми адвалорными ставками, а BSD, NRSD и SSD были отменены. Пошлина взимается по диапазонам с маржинальным облегчением на каждой границе, поэтому сумма зависит от того, где ваше вознаграждение находится в таблице, а не от вашего статуса резидента. Мы рассчитываем точную сумму для вашего вознаграждения до того, как вы подпишете.

Нет. BSD был отменен для сделок с жилой недвижимостью, совершенных 28 февраля 2024 года или после этой даты, вместе с NRSD и SSD. Нерезидент и постоянный резидент, покупающие одну и ту же квартиру сегодня, сталкиваются с абсолютно одинаковой адвалорной пошлиной. Если вы купили до этой даты и заплатили BSD, сбор остается в силе, но он может быть возмещен на основании освобождения или возврата и стоит пересмотра.

Самый низкий адвалорный диапазон — это фиксированная пошлина в размере 100 гонконгских долларов, а не процент от цены. Бюджет на 2025/26 год повысил потолок для этой фиксированной пошлины с 3 000 000 гонконгских долларов до 4 000 000 гонконгских долларов с 26 февраля 2025 года, поэтому покупка по цене 4 000 000 гонконгских долларов или ниже облагается адвалорной пошлиной в размере 100 гонконгских долларов.

Не в гербовом сборе. Специальный гербовый сбор был отменен для сделок, совершенных 28 февраля 2024 года или после этой даты, поэтому быстрая перепродажа больше не влечет за собой начисление пошлины. Налог на прибыль — это совершенно отдельный вопрос: если Налоговая служба на основании признаков торговли придет к выводу, что вы занимались торговлей, а не инвестированием, прибыль облагается налогом на прибыль, независимо от того, как был начислен гербовый сбор.

Старый ответ обычно был отрицательным, потому что покупка компанией облагалась гербовым сбором покупателя. С отменой этого сбора решение теперь зависит от текущего положения: налог на недвижимость в размере 15% от чистой налогооблагаемой стоимости, если вы сдаете лично, против налога на прибыль от арендных доходов с вычетом процентов и расходов на управление, если сдает компания, плюс ограниченная ответственность, правопреемство и возможность выхода путем передачи акций по ставке 0,2%, а не путем передачи по адвалорным ставкам. Мы моделируем оба варианта на предполагаемый период владения.

Передача между супругами может быть освобождена от адвалорной пошлины при соблюдении установленных законом условий. Передача взрослым детям или другим членам семьи облагается пошлиной и оценивается по рыночной стоимости, а не по любой номинальной стоимости, указанной в документе. Любое соглашение, разработанное главным образом для избежания пошлины, тщательно проверяется Налоговой службой и может быть оспорено.

Готовы обсудить ваш вопрос?

Опишите вопрос, затронутые годы и любой срок. Налоговый специалист рассмотрит его и ответит вам.

Обсудить ваше дело Смотреть наших консультантов
Смотреть также
Консультант по структуре владения недвижимостью Инвесторы в недвижимость и семейные офисы Специалист по налогам на торговлю и перепродажу недвижимости Трейдеры недвижимостью и частые продавцы Специалист по налогам на коммерческую недвижимость Владельцы и инвесторы коммерческой недвижимости Специалист по налогу на дарение и передачу собственности Владельцы недвижимости, дарящие ее семье

Все услуги

Другие услуги этой категории

Полезные калькуляторы

Дополнительные материалы

Все налоговые услуги

Эта страница содержит только общую информацию. Для рекомендаций по вашей ситуации проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым специалистом Гонконга.