Taxes foncières applicables aux immeubles à usage mixte à Hong Kong : considérations particulières

Dernière mise à jour : décembre 2025 | Source : Rating and Valuation Department (RVD)

L’essentiel : taxes foncières des immeubles à usage mixte

Chaque unité d’un immeuble à usage mixte fait l’objet d’une évaluation distincte par le Rating and Valuation Department (RVD)
Unités résidentielles : taux de 5% pour une valeur locative imposable allant jusqu’à $550,000 (des taux progressifs s’appliquent au-delà de ce seuil à compter de 2025)
Unités commerciales (commerces de détail, bureaux) : taux uniforme de 5%, quelle que soit la valeur
Aucun taux global « à l’échelle de l’immeuble » : chaque unité fait l’objet de sa propre évaluation
Les valeurs locatives imposables sont déterminées à partir de loyers comparables sur le marché libre pour chaque type d’usage spécifique
Les commerces de détail situés au rez-de-chaussée présentent généralement une valeur locative imposable par pied carré plus élevée que les étages résidentiels supérieurs
Chaque propriétaire d’unité reçoit un avis de paiement trimestriel distinct
Les parties communes peuvent faire l’objet d’une évaluation distincte, la personne morale constituée par les copropriétaires pouvant être redevable des taxes correspondantes
Les immeubles à usage mixte de type maison-boutique sont extrêmement répandus dans le paysage urbain de Hong Kong

Comprendre les immeubles à usage mixte à Hong Kong

Le paysage urbain de Hong Kong se caractérise par une utilisation particulièrement efficace du foncier, les immeubles à usage mixte, ou « composites », constituant un élément fondamental du tissu architectural de la ville. Des immeubles traditionnels abritant commerces et logements (tong lau) aux tours modernes à usage commercial et résidentiel, ces biens réunissent différents usages au sein d’une même structure : généralement des commerces ou des locaux commerciaux aux étages inférieurs et des logements aux étages supérieurs.

En matière de contributions foncières (« rates », une forme d’imposition immobilière à Hong Kong), les immeubles à usage mixte nécessitent une attention particulière, car chaque type de local est évalué indépendamment selon sa catégorie d’usage et sa valeur locative de marché.

Comment les immeubles à usage mixte sont évalués aux fins des contributions foncières

Principe de l’évaluation individuelle de chaque local

Le Rating and Valuation Department (RVD), l’administration chargée des contributions foncières et de l’évaluation immobilière, applique un principe fondamental : chaque local pouvant être occupé séparément fait l’objet d’une évaluation individuelle. Il n’existe pas de « contribution foncière unique pour l’immeuble » dans le cas d’un bien à usage mixte. Le RVD détermine plutôt la valeur locative imposable de chaque unité foncière distincte en fonction de ses caractéristiques propres, de son usage et des loyers de marché comparables.

Définition importante : La Rating Ordinance définit une « unité foncière » (« tenement ») comme « tout terrain ou tout bâtiment, toute construction ou toute partie de ceux-ci détenu ou occupé dans le cadre d’une location ou d’une tenure distincte ou séparée, ou en vertu d’une quelconque autorisation d’occupation ». Cela signifie que chaque espace pouvant être loué ou occupé séparément fait l’objet de sa propre évaluation.

Détermination de la valeur locative imposable

La valeur locative imposable représente une estimation de la valeur locative annuelle d’un bien sur le marché libre à la date de référence retenue pour l’évaluation (le 1er octobre de l’année précédente), en supposant que :

Le bien est vacant et disponible à la location
Le locataire acquitte l’ensemble des contributions foncières et impôts habituels
Le propriétaire prend en charge la redevance foncière due au gouvernement, les réparations, l’assurance et les frais d’entretien

Pour les immeubles à usage mixte, le RVD évalue chaque local par référence aux loyers comparables pratiqués sur le marché libre pour des biens similaires relevant du même type d’usage dans le secteur. Cela signifie que :

Les locaux de commerce de détail sont comparés à d’autres locaux de commerce de détail du secteur
Les bureaux sont comparés à des bureaux similaires
Les logements sont comparés à des logements de superficie et de qualité similaires

Structure type d’un immeuble à usage mixte

Étages 10-25 : tour résidentielle

Plusieurs logements | Évaluation individuelle | Taux de 5% (des taux progressifs s’appliquent si la valeur locative imposable, ou RV, > $550,000)

Étages 3-9 : logements

Chaque logement est évalué séparément | Sur la base de loyers résidentiels comparables

Étage 2 : bureaux

Évaluation à usage commercial | Taux uniforme de 5% | RV par pied carré supérieure à celle des logements

Étage 1 (socle) : commerces de détail et restaurants

Évaluation à usage commercial | Taux uniforme de 5% | RV majorée en raison de la façade sur rue

Rez-de-chaussée : commerces de détail de premier emplacement

RV par pied carré la plus élevée | Taux commercial de 5% | Sur la base de commerces de détail comparables de premier emplacement

Chaque section colorée représente des locaux évalués à partir de références locatives de marché différentes, même au sein d’un même immeuble.

Taux des contributions foncières selon les types d’usage (2025-26)

Type de bien	Structure des taux	Taux effectif	Exemple de calcul
Résidentiel (à usage d’habitation) Valeur locative imposable ≤ $550,000	Taux uniforme sur la totalité de la RV	5%	RV de $400,000 → Contributions foncières trimestrielles : $5,000 (Calcul : $400,000 × 5% ÷ 4)
Résidentiel (à usage d’habitation) Valeur locative imposable > $550,000	Barème progressif (En vigueur depuis janvier 2025)	• 5% sur les premiers $550,000 • 8% sur les $250,000 suivants • 12% sur la part > $800,000	RV de $900,000 → Contributions foncières annuelles : $59,500 ($550K × 5% = $27,500) ($250K × 8% = $20,000) ($100K × 12% = $12,000) Par trimestre : $14,875
Commercial (à usage autre que d’habitation) Magasins de détail	Taux uniforme sur la totalité de la RV	5%	RV de $800,000 → Contributions foncières trimestrielles : $10,000 (Calcul : $800,000 × 5% ÷ 4)
Commercial (à usage autre que d’habitation) Bureaux	Taux uniforme sur la totalité de la RV	5%	RV de $1,200,000 → Contributions foncières trimestrielles : $15,000 (Calcul : $1,200,000 × 5% ÷ 4)
Commercial (à usage autre que d’habitation) Restaurant/restauration et boissons	Taux uniforme sur la totalité de la RV	5%	RV de $600,000 → Contributions foncières trimestrielles : $7,500 (Calcul : $600,000 × 5% ÷ 4)
Parties communes (si elles génèrent des revenus locatifs)	Évaluation selon le type d’usage des espaces loués	5% (généralement à usage autre que d’habitation)	Location d’un emplacement de télécommunications en toiture, RV de $200,000 → Par trimestre : $2,500

        Point essentiel : Même au sein d’un même immeuble, les locaux commerciaux sont toujours imposés au taux uniforme de 5%, quelle que soit leur valeur, tandis que les logements dont la valeur locative imposable dépasse $550,000 sont soumis à des taux progressifs. Il peut en résulter des taux effectifs d’imposition sensiblement différents pour des locaux situés dans une même structure.
    

Pourquoi les différents locaux ont des valeurs locatives imposables différentes

Évaluation fondée sur le marché

La valeur locative imposable de chaque local reflète son positionnement sur les différents marchés locatifs. Les principaux facteurs à l’origine des écarts de valeur locative imposable comprennent :

1. Emplacement dans l’immeuble

Commerces de détail au rez-de-chaussée : Bénéficient de loyers élevés grâce à leur visibilité depuis la rue et au passage piétonnier — la RV par pied carré est généralement 2-3 fois plus élevée qu’aux étages supérieurs
Étages supérieurs à usage commercial : Loyers inférieurs à ceux du rez-de-chaussée, mais supérieurs à ceux des logements en raison de la valeur liée à l’usage commercial
Étages résidentiels : Évalués par référence au marché locatif résidentiel, dont les mécanismes économiques diffèrent de ceux du marché commercial
Étages supérieurs avec vue : Peuvent bénéficier d’une prime dans la catégorie résidentielle

2. Dynamiques du marché selon l’usage

Les loyers des commerces dépendent de la fréquentation piétonne, de la visibilité et des habitudes de consommation
Les loyers des bureaux sont influencés par leur emplacement dans les quartiers d’affaires, les liaisons de transport et la catégorie de l’immeuble
Les loyers résidentiels dépendent des commodités, des secteurs scolaires, du niveau de bruit et de la superficie du logement

3. Considérations relatives à la superficie

Les unités de petite superficie présentent généralement un loyer par pied carré plus élevé
Le RVD ajuste les références comparables pour tenir compte des différences de superficie
Les locaux commerciaux peuvent être évalués sur une base par pied carré différente de celle des logements

Exemple : immeuble à usage mixte typique à Mong Kok

Caractéristiques de l’immeuble : Immeuble à usage mixte de 15 niveaux construit en 1985

Type d’unité	Superficie	Valeur locative imposable	Valeur locative imposable par pied carré	Taxes foncières annuelles
Commerce A au rez-de-chaussée	500 pieds carrés	$720,000	$1,440	$36,000 (taux uniforme de 5%)
Commerce B au rez-de-chaussée	300 pieds carrés	$450,000	$1,500	$22,500 (taux uniforme de 5%)
Bureau au 2e étage	800 pieds carrés	$480,000	$600	$24,000 (taux uniforme de 5%)
Appartement A au 5e étage	450 pieds carrés	$270,000	$600	$13,500 (taux uniforme de 5%, en dessous du seuil)
Appartement B au 12e étage	650 pieds carrés	$420,000	$646	$21,000 (taux uniforme de 5%, en dessous du seuil)
Appartement-terrasse (14e étage)	1,200 pieds carrés	$900,000	$750	$59,500 (taux progressifs)

Principales observations :

La valeur locative imposable par pied carré des commerces au rez-de-chaussée est près de 2.5 fois celle des logements
Le commerce B, de plus petite superficie, présente un montant par pied carré plus élevé que le commerce A, plus grand
Les bureaux présentent une valeur locative imposable par pied carré comparable à celle des logements, mais sont assujettis au taux commercial
L’appartement-terrasse est soumis à des taux progressifs, ce qui augmente sensiblement sa charge fiscale
Chaque propriétaire d’unité reçoit un avis de paiement distinct chaque trimestre

Évaluation et gestion des parties communes

Qui acquitte les taxes foncières sur les parties communes ?

Les parties communes (halls, couloirs, escaliers, toitures, murs extérieurs) appartiennent généralement collectivement aux propriétaires des différentes unités. Toutefois, l’assujettissement des parties communes aux taxes foncières dépend de leur capacité à générer des revenus locatifs :

Règles applicables aux parties communes :

Parties communes ne générant pas de revenus : Ne font généralement pas l’objet d’une évaluation distincte aux fins des taxes foncières
Parties communes générant des revenus : Font l’objet d’une évaluation distincte et sont soumises aux taxes foncières
Responsabilité de la corporation des propriétaires : Une fois constituée, la corporation des propriétaires exerce les droits et assume les obligations relatifs aux parties communes, notamment le paiement des taxes foncières sur les parties communes générant des revenus

Exemples de parties communes faisant l’objet d’une évaluation distincte

Locations d’emplacements pour équipements de télécommunications en toiture : Lorsqu’un immeuble loue des espaces en toiture à des entreprises de télécommunications, cette location génère des revenus locatifs et donne lieu à une évaluation distincte aux fins des taxes foncières
Espaces publicitaires extérieurs : Les droits d’affichage publicitaire sur la façade de l’immeuble peuvent faire l’objet d’une évaluation distincte
Parkings du podium : Une évaluation distincte s’applique s’ils sont exploités à des fins commerciales ou loués à des tiers
Bureau de gestion au rez-de-chaussée : S’il est loué à une société de gestion immobilière ou utilisé à des fins commerciales

Avis de paiement relatifs aux parties communes

Lorsque les parties communes font l’objet d’une évaluation distincte, la corporation des propriétaires reçoit généralement l’avis de paiement. Selon l’article 16 de la Building Management Ordinance, la corporation des propriétaires est considérée comme le « propriétaire » aux fins de l’impôt sur les revenus fonciers et des taxes foncières lorsqu’elle perçoit des revenus locatifs provenant des parties communes.

Le système des avis de paiement trimestriels

Avis de paiement propres à chaque unité

Chaque unité faisant l’objet d’une évaluation distincte reçoit du RVD son propre avis de paiement trimestriel indiquant :

La valeur locative imposable pour l’exercice en cours
Le taux d’imposition applicable
Le montant des taxes foncières dû pour le trimestre
La redevance foncière gouvernementale (le cas échéant — 3% de la valeur locative imposable pour la plupart des baux postérieurs à 1997)
La date limite de paiement (généralement le dernier jour de janvier, d’avril, de juillet ou d’octobre)
Tout allègement de taxes foncières appliqué (par exemple, le gouvernement accorde périodiquement des allègements de taxes foncières)

Échéances de paiement et pénalités : Les taxes foncières doivent être acquittées au plus tard à la « date limite de paiement » figurant sur l’avis de paiement. Les paiements tardifs sont soumis aux majorations suivantes :

Majoration de 5% en cas de non-paiement à l’échéance
Majoration supplémentaire de 10% sur le montant total restant dû si celui-ci demeure impayé 6 mois après la date du défaut de paiement

Périodicité des paiements

Les taxes foncières sont payables trimestriellement et d’avance, les échéances étant généralement les suivantes :

1er trimestre (avril-juin) : Paiement exigible à la fin d’avril
2e trimestre (juillet-septembre) : Paiement exigible à la fin de juillet
3e trimestre (octobre-décembre) : Paiement exigible à la fin d’octobre
4e trimestre (janvier-mars) : Paiement exigible à la fin de janvier

Considérations pratiques pour les propriétaires d’immeubles à usage mixte

Pour les investisseurs immobiliers

Scénario : acquisition d’un commerce au rez-de-chaussée et d’un appartement situé à un étage supérieur

Un investisseur envisage d’acquérir à la fois le local commercial au rez-de-chaussée et un appartement résidentiel au 3e étage du même immeuble à usage mixte à Causeway Bay.

Local commercial au rez-de-chaussée (500 pieds carrés) :
Valeur locative imposable : $1,200,000
Taxes foncières annuelles : $1,200,000 × 5% = $60,000
Paiement trimestriel : $15,000
Redevance foncière gouvernementale : $1,200,000 × 3% = $36,000/an = $9,000/trimestre
Total trimestriel : $24,000

Appartement résidentiel au 3e étage (600 pieds carrés) :
Valeur locative imposable : $620,000
Taxes foncières annuelles (barème progressif) :
  Première tranche de $550,000 × 5% = $27,500
  Tranche suivante de $70,000 × 8% = $5,600
  Total = $33,100
Paiement trimestriel : $8,275
Redevance foncière gouvernementale : $620,000 × 3% = $18,600/an = $4,650/trimestre
Total trimestriel : $12,925

Montant total dû par trimestre : $36,925

Point essentiel : Bien que le logement présente une superficie supérieure, le local commercial possède une valeur locative imposable environ deux fois plus élevée, en raison de la prime locative dont bénéficient les commerces situés au rez-de-chaussée. L’investisseur doit prévoir un budget pour ces impositions distinctes et ne peut pas les compenser entre elles.

Pour les promoteurs et les urbanistes

Incidence des taxes foncières dans l’analyse prévisionnelle : Les différents barèmes applicables selon le type de lot influent sur le rendement des investissements
Considérations commerciales : Les logements de valeur supérieure (valeur locative imposable > $550,000) sont soumis à un barème progressif de taxes foncières, ce qui peut affecter leur attractivité auprès des acheteurs
Revenus des parties communes : Les revenus tirés de la location de la toiture ou de la façade entraînent une obligation supplémentaire au titre des taxes foncières pour la personne morale constituée par les copropriétaires
Conception du socle : Le socle commercial relève d’une catégorie d’imposition aux taxes foncières distincte de celle des logements de la tour située au-dessus

Pour les personnes morales constituées par les copropriétaires / comités de gestion

Planification budgétaire : Intégrer au budget annuel les taxes foncières afférentes aux parties communes génératrices de revenus
Déclaration des revenus locatifs : Veiller à ce que tous les revenus locatifs des parties communes soient dûment déclarés aux fins de l’impôt sur les revenus immobiliers et de l’établissement des taxes foncières
Gestion des avis de paiement : Veiller à la bonne réception et au règlement de tous les avis de paiement relatifs aux parties communes
Communication avec les propriétaires : Préciser que les taxes foncières afférentes à chaque lot incombent à son propriétaire et sont distinctes des frais de gestion

Contexte historique : la tradition des immeubles à usage mixte à Hong Kong

Des maisons-boutiques aux tours modernes

La tradition des immeubles à usage mixte à Hong Kong remonte à l’époque coloniale, avec le développement des tong lau (唐樓), ou maisons-boutiques chinoises traditionnelles. Ces bâtiments, généralement de 2-4 niveaux, comportaient des commerces au rez-de-chaussée et des logements aux étages, servant à la fois de locaux commerciaux et d’habitations familiales.

À la suite de l’essor démographique lié à l’afflux de population en provenance de Chine continentale durant les années 1950, les restrictions de hauteur ont été assouplies en 1955, permettant la construction d’immeubles à usage mixte de 9 niveaux ou plus. Ces nouvelles structures ont perpétué la tradition de mixité des usages, mais à une échelle beaucoup plus importante, avec :

Un rez-de-chaussée consacré aux commerces et aux restaurants
Des étages supérieurs réunissant de petits appartements résidentiels, des bureaux, des centres de soutien scolaire, des cabinets médicaux et des activités d’industrie légère
Un accès par escalier (de nombreux immeubles sont dépourvus d’ascenseur en raison des dispositions de la Building Ordinance, l’ordonnance sur les bâtiments)

À partir des années 1960, les immeubles modernes à usage mixte et les tours conçues pour un usage commercial et résidentiel sont devenus la norme, comportant souvent :

Un socle commercial (généralement de 2-5 niveaux) accueillant des commerces et des restaurants
Des étages de bureaux dans la partie intermédiaire
Une tour résidentielle au-dessus
Des noyaux d’ascenseurs communs ou distincts selon les usages

Ce modèle d’utilisation efficiente du sol demeure fondamental dans la morphologie urbaine de Hong Kong. Il rend l’approche d’imposition distincte aux taxes foncières à la fois pratique et nécessaire, compte tenu de la diversité des marchés locatifs au sein d’un même immeuble.

Distinguer les taxes foncières des frais de gestion

        Idée reçue courante : De nombreux propriétaires, notamment les primo-acquéreurs, confondent les taxes foncières avec les frais de gestion. Il s’agit de charges entièrement distinctes :
    

Aspect	Taxes foncières	Frais de gestion
Bénéficiaire du paiement	Gouvernement de Hong Kong (par l’intermédiaire du RVD)	Société de gestion de l’immeuble / personne morale constituée par les copropriétaires
Fondement juridique	Ordonnance sur les taxes foncières (Rating Ordinance)	Acte de convention mutuelle (Deed of Mutual Covenant) / ordonnance sur la gestion des immeubles (Building Management Ordinance)
Objet	Recettes publiques (fiscalité indirecte)	Entretien de l’immeuble, réparations, personnel, services collectifs, assurances
Base de calcul du montant	Pourcentage de la valeur locative imposable (valeur locative estimée)	Quote-part des dépenses de l’immeuble (souvent selon la superficie du lot ou la clé de répartition)
Périodicité des paiements	Trimestrielle	Mensuelle (généralement)
Variation	Révision annuelle dans le cadre de la réévaluation générale	Variation en fonction des coûts réels de fonctionnement de l’immeuble
Allègements de taxes foncières	Le gouvernement peut accorder des mesures d’allègement ponctuelles	Aucun allègement gouvernemental

Procédure annuelle de réévaluation

Comment les valeurs locatives imposables sont actualisées

Le RVD procède chaque année à une réévaluation générale de l’ensemble des biens immobiliers de Hong Kong afin de garantir que les valeurs locatives imposables reflètent les niveaux actuels des loyers du marché :

Date de référence de l’évaluation : Le 1er octobre de l’année précédente (par exemple, le 1er octobre 2024 pour l’imposition de 2025-26)
Date d’entrée en vigueur : Les nouvelles valeurs locatives imposables prennent effet le 1er avril de chaque année
Publication : Le nouveau rôle d’évaluation est publié à la mi-mars et peut être consulté par le public
Délai de réclamation : Environ 2.5 mois (généralement du 17 mars au 31 mai) pour déposer une réclamation au moyen du formulaire R20A

Pour les immeubles à usage mixte

Lors de la réévaluation, le RVD examine séparément les données locatives pour chaque catégorie d’usage :

Les transactions locatives portant sur les commerces du secteur pour les locaux commerciaux
Les loyers de bureaux comparables pour les espaces de bureaux
Les données de location résidentielle pour les appartements

Cela signifie que les lots d’un même immeuble peuvent connaître des variations très différentes de leur valeur locative imposable d’une année sur l’autre, selon les conditions de leurs marchés locatifs respectifs. Par exemple, si les loyers commerciaux ont augmenté de 10% alors que les loyers résidentiels ont diminué de 5%, la valeur locative imposable du commerce situé au rez-de-chaussée augmenterait probablement, tandis que celles des logements situés aux étages pourraient diminuer.

Situations particulières et cas limites

En cas de changement d’usage des lots

Si une unité immobilière fait l’objet d’un changement d’usage (par exemple, transformation d’un logement en bureau ou d’un local commercial en logement), le RVD doit en être informé. Une nouvelle évaluation sera effectuée sur la base des éléments suivants :

La nouvelle catégorie d’usage
Les loyers comparables pour le nouveau type d’usage
Toute modification structurelle ayant une incidence sur la valeur locative

Obligation légale : Les propriétaires doivent informer le RVD des modifications structurelles ou des changements ayant une incidence sur l’évaluation de leur bien. À défaut, ils s’exposent à des évaluations rétroactives et à des pénalités.

Unités subdivisées

Lorsqu’une seule unité immobilière est subdivisée en plusieurs espaces pouvant être occupés séparément :

Chaque nouvelle unité fait l’objet d’une évaluation distincte
Les unités de plus petite taille présentent généralement un loyer au pied carré plus élevé
La valeur locative imposable totale des unités subdivisées dépasse généralement la valeur locative imposable (RV) de l’unité initiale
Le propriétaire ou le locataire de chaque unité reçoit un avis de paiement distinct

Unités vacantes

Les taxes foncières restent exigibles même lorsqu’une unité est vacante. La valeur locative imposable repose sur le loyer estimé que l’unité pourrait produire si elle était louée, et non sur les revenus locatifs effectifs. Ce principe s’applique de la même manière à toutes les unités des immeubles à usage mixte.

Unités en cours de rénovation

Les travaux de rénovation importants ayant une incidence sur la valeur locative d’une unité doivent être signalés au RVD. Celui-ci peut :

Ajuster la valeur locative imposable si les travaux augmentent ou réduisent sensiblement le potentiel locatif
Considérer l’unité comme temporairement non imposable si elle est entièrement inhabitable pendant des travaux de grande ampleur
Procéder à une nouvelle évaluation après l’achèvement des travaux, sur la base de l’état amélioré du bien

Points essentiels à retenir

Aucune évaluation globale de l’immeuble : Les immeubles à usage mixte ne sont jamais évalués dans leur ensemble. Chaque unité fait l’objet d’une évaluation individuelle fondée sur son usage spécifique et sur le marché locatif correspondant.
Application des taux selon l’usage : Les unités résidentielles sont soumises aux règles de taxation des biens à usage d’habitation (y compris les taux progressifs à compter de 2025 pour une RV > $550,000), tandis que les unités commerciales sont toujours imposées au taux uniforme de 5%, quelle que soit leur valeur.
Évaluations fondées sur le marché : Les commerces en rez-de-chaussée présentent généralement une valeur locative imposable au pied carré 2-3 fois supérieure à celle des étages résidentiels, en raison de dynamiques différentes sur les marchés locatifs concernés.
Avis de paiement distincts : Le propriétaire de chaque unité évaluée reçoit séparément des avis de paiement trimestriels. Il n’existe aucune facturation consolidée à l’échelle de l’immeuble.
Obligation de paiement relative aux parties communes : Les parties communes génératrices de revenus (locations de toitures, espaces publicitaires) font l’objet d’une évaluation distincte, le paiement incombant généralement au syndicat des copropriétaires constitué en personne morale.
Réévaluation annuelle : Les valeurs locatives imposables sont réexaminées chaque année, avec une date de référence fixée au 1er octobre et une prise d’effet au 1er avril suivant. Les évaluations peuvent évoluer différemment selon les types d’usage.
Incidence des taux progressifs : À compter de 2025, les unités résidentielles de valeur élevée sont soumises à des taux effectifs nettement supérieurs (jusqu’à 12% sur la fraction de la RV dépassant $800,000), tandis que les unités commerciales restent imposées au taux uniforme de 5%, quelle que soit leur valeur.
Distinction avec les frais de gestion : Les taxes foncières sont des prélèvements publics distincts des frais de gestion de l’immeuble, bien que les deux constituent des charges récurrentes liées à la propriété immobilière.
Déclaration des changements d’usage : Toute modification structurelle ou tout changement d’usage doit être signalé au RVD aux fins de réévaluation.
Modèle urbain historique : Les immeubles composites ou à usage mixte constituent un élément fondamental de l’utilisation efficace du foncier à Hong Kong, des maisons-boutiques traditionnelles aux tours modernes associant commerces et logements.

Sources officielles et références

Avertissement : Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. La réglementation et les procédures relatives aux taxes foncières sont susceptibles d’évoluer. Pour toute situation particulière, consultez toujours le Rating and Valuation Department ou un professionnel qualifié. Informations à jour en décembre 2025.