L’essentiel en un coup d’œil

La quasi-totalité des terrains à Hong Kong est détenue à bail - le gouvernement est propriétaire de pratiquement tous les terrains
Seule exception : St. John's Cathedral (en pleine propriété depuis 1847)
Durée habituelle des baux : 50 ou 75 ans à compter de la date d’octroi
Taxes foncières : 5% de la valeur locative imposable (taux applicable uniformément à tous les biens immobiliers)
Redevance foncière gouvernementale : 3% de la valeur locative imposable (pour les baux postérieurs au 27 mai 1985)
Renouvellement des baux en 2047 : Prorogation automatique de 50 ans sans prime foncière (sous réserve d’une redevance foncière gouvernementale de 3%)
Baux antérieurs à 1985 : Peuvent prévoir une redevance fixe à la Couronne plutôt qu’une redevance foncière gouvernementale variable

Taxes foncières et biens détenus à bail ou en pleine propriété à Hong Kong

Guide complet pour comprendre le régime foncier unique de Hong Kong et sa fiscalité immobilière

Le régime de propriété foncière de Hong Kong est unique parmi les places financières mondiales. Contrairement aux juridictions où la pleine propriété immobilière est courante, Hong Kong applique un régime de détention à bail dans lequel le gouvernement conserve la propriété de pratiquement tous les terrains. Ce guide complet explique le fonctionnement de ce régime, ses incidences sur les taxes foncières et ce que les propriétaires immobiliers doivent savoir concernant leurs droits et obligations.

1. Comprendre le régime foncier de Hong Kong

1.1 Propriété foncière du gouvernement

Depuis la rétrocession en 1997, tous les terrains de Hong Kong appartiennent à la République populaire de Chine, le Government of the Hong Kong Special Administrative Region (HKSAR) étant responsable de leur gestion, de leur utilisation et de leur aménagement. Ce principe est consacré par l’Article 7 de la Basic Law, qui dispose que les terres et les ressources naturelles situées dans la HKSAR sont la propriété de l’État.

Dans ce régime, le chef de l’exécutif, agissant au nom du HKSAR Government, a le pouvoir de donner à bail et de concéder au public des terrains de l’État pour une durée limitée. Il s’agit juridiquement de terrains détenus « à bail », ce qui signifie que les propriétaires immobiliers détiennent leurs terrains en vertu d’un bail consenti par le gouvernement, plutôt que d’en être pleinement propriétaires.

1.2 La seule exception de pleine propriété : St. John's Cathedral

Importance historique : En 1847, pendant la période de la colonie de la Couronne britannique, la reine Victoria a accordé à St. John's Cathedral, à Central, un titre de pleine propriété afin de garantir aux chrétiens britanniques un lieu de prière permanent. Cette concession confère une propriété perpétuelle à condition que le terrain soit continuellement affecté à des fins ecclésiastiques.

Ce titre de pleine propriété a été inscrit dans le droit hongkongais en 1930 par la Church of England Trust Ordinance, garantissant que la cathédrale reste en la possession de ses administrateurs fiduciaires tant qu’elle continue de servir d’église. St. John's Cathedral constitue ainsi la plus ancienne et la dernière parcelle de terre britannique subsistant à Hong Kong.

Il convient de noter que la University of Hong Kong a également détenu autrefois un terrain en pleine propriété, mais y a renoncé dans les années 1920 en échange d’un bail de 999 ans. Aujourd’hui, St. John's Cathedral demeure le seul bien véritablement détenu en pleine propriété dans l’ensemble de Hong Kong.

2. Types de baux et leurs modalités

2.1 Durées historiques des baux

Aux premiers temps du développement de Hong Kong, les baux fonciers étaient accordés pour différentes durées :

Baux de 75 ans : Courants pour le développement urbain
Baux de 99 ans : Durée standard pour de nombreux biens, notamment dans les New Territories
Baux de 999 ans : Baux rares, quasi perpétuels (essentiellement équivalents à la pleine propriété)

Dans les New Territories et à New Kowloon, les baux étaient généralement cédés pour la durée restant à courir d’une période de 99 ans, diminuée de trois jours, à compter du 1 juillet 1898, correspondant à la date de la Convention for the Extension of Hong Kong Territory.

2.2 Modalités modernes des baux (après 1985)

La Sino-British Joint Declaration, signée en 1984 et entrée en vigueur le 27 mai 1985, a profondément modifié la politique foncière de Hong Kong. Depuis cette date, les nouveaux baux fonciers sont accordés selon les modalités suivantes :

Durée : 50 ans à compter de la date d’octroi
Prime foncière : Payée d’avance à la valeur de marché
Redevance foncière gouvernementale annuelle : 3% de la valeur locative imposable, ajustée chaque année

2.3 Chronologie du régime foncier de Hong Kong

Date	Événement	Portée
1847	Pleine propriété accordée à St. John's Cathedral	Création du seul bien en pleine propriété à Hong Kong
1898	New Territories donnés à bail à la Grande-Bretagne	Début du bail de 99 ans (expirant en 1997)
27 mai 1985	Entrée en vigueur de la Sino-British Joint Declaration	Les nouveaux baux doivent être de 50 ans, avec une redevance foncière gouvernementale de 3%
1988	New Territories Leases (Extension) Ordinance	Prorogation des baux des New Territories jusqu’en 2047 sans prime foncière
1 juillet 1997	Rétrocession de Hong Kong à la Chine	Tous les terrains deviennent la propriété de la République populaire de Chine ; la HKSAR en assure la gestion
Juillet 2024	Adoption de l’Extension of Government Leases Ordinance	Mécanisme de prorogation automatique de 50 ans pour les baux expirant en 2047
30 juin 2047	Expiration d’environ 300,000 baux	Échéance collective ; prorogation automatique jusqu’en 2097

3. L’expiration des baux en 2047 et le mécanisme de renouvellement

3.1 Le défi

Le 30 juin 2047, les baux d’environ 300,000 parcelles foncières arriveront simultanément à expiration. Cela représente une part importante des terrains aménagés de Hong Kong et concerne des biens résidentiels, commerciaux et industriels dans l’ensemble du territoire. La New Territories Leases (Extension) Ordinance de 1988 avait prorogé jusqu’à cette date de nombreux baux des New Territories antérieurs à 1997, sans exiger de versement supplémentaire de prime foncière.

3.2 La solution législative

En juillet 2024, le gouvernement de Hong Kong a adopté l’Extension of Government Leases Ordinance, instaurant un mécanisme légal permanent de renouvellement des baux. Cette législation majeure apporte de la sécurité aux propriétaires immobiliers et aux investisseurs en créant une procédure de renouvellement automatique.

Principales caractéristiques du mécanisme de prorogation :

Prorogation automatique : Les baux sont prorogés automatiquement de 50 ans à compter de leur expiration
Aucune prime foncière exigée : Les propriétaires ne versent aucune prime foncière supplémentaire au titre de la prorogation
Application d’une redevance foncière gouvernementale de 3% : Une redevance foncière gouvernementale annuelle de 3% de la valeur locative imposable devient exigible
Préavis de six ans : Les avis de prorogation sont publiés dans la Government Gazette six ans avant l’expiration
Premier groupe : 376 parcelles foncières dont les baux expirent avant juin 2030 ont été incluses dans le premier avis (juillet 2024)

3.3 Fondement constitutionnel

Le pouvoir du HKSAR Government de proroger les baux au-delà de 2047 repose sur la Basic Law :

Article 7: « Les terres et les ressources naturelles situées dans la Région administrative spéciale de Hong Kong sont la propriété de l’État. Le Government of the Hong Kong Special Administrative Region est responsable de leur gestion, de leur utilisation et de leur aménagement... »

Article 123: « Lorsque des baux fonciers ne comportant pas de droit au renouvellement expirent après l’établissement de la Région administrative spéciale de Hong Kong, ils sont traités conformément aux lois et aux politiques définies de manière autonome par la Région. »

4. Les taxes foncières à Hong Kong

4.1 Que sont les taxes foncières ?

Les taxes foncières sont un impôt indirect prélevé sur l’ensemble des biens immobiliers à Hong Kong en vertu de la Rating Ordinance (Cap. 116). Les recettes perçues font partie des recettes générales du gouvernement et servent à financer les services publics. Les taxes foncières sont administrées et recouvrées par le Rating and Valuation Department (RVD).

4.2 Calcul des taxes foncières

Les taxes foncières sont calculées en pourcentage de la valeur locative imposable d’un bien immobilier. La valeur locative imposable est définie comme suit :

« La valeur locative annuelle estimée d’un bien immobilier sur le marché libre à une date de référence d’évaluation déterminée, en supposant que le bien soit alors vacant et proposé à la location. »

Les taux des taxes foncières pour 2025-26 sont les suivants :

Biens non résidentiels : 5% de la valeur locative imposable
Biens résidentiels (RV ≤ HK$550,000) : 5% de la valeur locative imposable
Biens résidentiels (RV > HK$550,000) : Application d’un barème progressif de taxes foncières

4.3 Réévaluation annuelle

Les valeurs locatives imposables sont réexaminées chaque année dans le cadre de la réévaluation générale afin de refléter l’évolution des valeurs locatives de marché. Pour le rôle d’évaluation 2025-26, la date de référence d’évaluation retenue est le 1 octobre 2024, les valeurs locatives imposables prenant effet le 1 avril 2025.

4.4 Taxes foncières et durée du bail : aucune corrélation directe

Principe important : La Rating Ordinance (Cap. 116) ne distingue pas les biens immobiliers en fonction de la durée résiduelle de leur bail. Les taxes foncières sont calculées uniformément à 5% de la valeur locative imposable pour les biens remplissant les conditions requises, qu’il reste 10 ans ou 50 ans à courir au bail.

Toutefois, la valeur locative de marché (qui détermine la valeur locative imposable) peut être affectée par la durée du bail. Les biens dont la durée résiduelle du bail est plus courte peuvent se louer à des loyers inférieurs sur le marché libre, ce qui se traduirait alors par une évaluation moins élevée de leur valeur locative imposable. Il s’agit cependant d’un effet indirect du marché, et non d’un ajustement légal fondé sur la durée du bail.

5. La redevance foncière gouvernementale

5.1 Qu’est-ce que la redevance foncière gouvernementale ?

La redevance foncière gouvernementale (anciennement redevance à la Couronne) est versée par les propriétaires immobiliers au gouvernement en contrepartie du droit de détenir et d’occuper un terrain donné à bail pendant la durée précisée dans l’acte de bail. Contrairement aux taxes foncières, qui constituent un impôt général, la redevance foncière gouvernementale est une obligation spécifique découlant du contrat de bail conclu entre le titulaire du bail et le gouvernement.

5.2 Calcul de la redevance foncière gouvernementale

Pour les biens soumis à une redevance foncière gouvernementale variable, le montant est calculé comme suit :

Government Rent = 3% × Rateable Value

Comme les taxes foncières, la redevance foncière gouvernementale est ajustée automatiquement en fonction de toute variation de la valeur locative imposable lors des réévaluations annuelles.

5.3 Types de redevances foncières gouvernementales

Tous les biens immobiliers ne relèvent pas du même régime de redevance foncière gouvernementale. Le type de redevance exigible dépend de la date et du lieu d’octroi du bail :

Catégorie de bail	Zone/date concernée	Type de redevance	Organisme de recouvrement
Baux de l’ancien régime	Hong Kong Island & Kowloon (au sud de Boundary St) ; accordés avant le 27 mai 1985	Redevance fixe à la Couronne (montant historique)	Lands Department
Nouveaux baux (postérieurs au 27 mai 1985)	Toutes les zones ; accordés après le 27 mai 1985	3% de la valeur locative imposable (variable)	Rating & Valuation Department
Baux prorogés des New Territories	New Territories ; prorogés jusqu’en 2047 en vertu de l’ordonnance de 1988	3% de la valeur locative imposable à compter du 1 juillet 1997	Rating & Valuation Department
Parcelles villageoises & petites maisons	New Territories ; détenues par les descendants en ligne masculine des habitants des villages de 1898	Redevance historique (inchangée)	Lands Department

5.4 L’importance du 27 mai 1985

Le 27 mai 1985 marque l’entrée en vigueur de la Sino-British Joint Declaration. Cet accord a profondément modifié la politique foncière de Hong Kong :

Avant le 27 mai 1985 : Les baux sur Hong Kong Island et à Kowloon prévoyaient des montants fixes de redevance à la Couronne, précisés dans les actes de bail
Après le 27 mai 1985 : Tous les nouveaux baux exigent le paiement d’une redevance foncière gouvernementale égale à 3% de la valeur locative imposable, ajustable chaque année
Entre 1985-1997 : Nouveaux baux accordés pour 50 ans moyennant une prime foncière et une redevance foncière gouvernementale de 3%, conformément à l’Annex III de la Joint Declaration

6. Comparaison détaillée : types de baux et incidences sur les taxes foncières

Type de bail	Durée habituelle	Taxes foncières	Redevance foncière gouvernementale	Modalités de renouvellement
Pleine propriété (St. John's Cathedral uniquement)	Perpétuelle	Exonération (usage religieux)	Aucune	Sans objet - propriété perpétuelle
Baux de l’ancien régime (antérieurs au 27 mai 1985)	75-999 ans (selon l’octroi)	5% de la valeur locative imposable	Redevance fixe à la Couronne (montant historique)	Négociation au cas par cas avec le Lands Dept
Nouveaux baux (postérieurs au 27 mai 1985)	50 ans à compter de l’octroi	5% de la valeur locative imposable	3% de la valeur locative imposable (variable)	Selon la politique gouvernementale à l’expiration
Baux prorogés des New Territories (jusqu’en 2047)	Prorogés jusqu’au 30 juin 2047	5% de la valeur locative imposable	3% de la valeur locative imposable (à compter du 1 juillet 1997)	Prorogation automatique de 50 ans jusqu’en 2097 ; aucune prime foncière ; maintien de la redevance foncière gouvernementale de 3%
Parcelles villageoises/petites maisons (New Territories)	Variable (souvent jusqu’en 2047)	5% de la valeur locative imposable	Redevance historique (inchangée pour les descendants en ligne masculine)	Dispositions particulières pour les villageois autochtones

7. Exemples pratiques et études de cas

Exemple 1 : bien résidentiel moderne (bail postérieur à 1985)

Caractéristiques du bien :
• Localisation : Taikoo Shing, Hong Kong Island
• Bail accordé en : 1990 (durée de 50 ans, expirant en 2040)
• Valeur locative imposable (2025) : HK$480,000
• Type de bien : résidentiel (à usage d’habitation)

Charges annuelles :
• Taxes foncières : HK$480,000 × 5% = HK$24,000
• Redevance foncière gouvernementale : HK$480,000 × 3% = HK$14,400
• Coût annuel total : HK$38,400 (soit HK$9,600 par trimestre)

Remarque : Lorsque ce bail expirera en 2040, son renouvellement sera soumis à la politique gouvernementale alors en vigueur. Le propriétaire pourrait devoir négocier les modalités et éventuellement verser une prime foncière pour la prorogation.

Exemple 2 : bien situé dans les New Territories (bail prorogé jusqu’en 2047)

Caractéristiques du bien :
• Localisation : Sha Tin, New Territories
• Bail initial : 1985 (expirant en 1997)
• Prorogé jusqu’au : 30 juin 2047 (en vertu de l’ordonnance de 1988)
• Valeur locative imposable (2025) : HK$360,000
• Type de bien : résidentiel (à usage d’habitation)

Charges annuelles :
• Taxes foncières : HK$360,000 × 5% = HK$18,000
• Redevance foncière gouvernementale : HK$360,000 × 3% = HK$10,800
• Coût annuel total : HK$28,800 (soit HK$7,200 par trimestre)

Certitude du renouvellement : En vertu de l’Extension of Government Leases Ordinance (2024), ce bail sera automatiquement prorogé de 50 ans jusqu’au 30 juin 2097, sans versement de prime foncière. La redevance foncière gouvernementale de 3% continuera de s’appliquer.

Exemple 3 : bail de l’ancien régime (antérieur à 1985)

Caractéristiques du bien :
• Localisation : Mid-Levels, Hong Kong Island
• Bail accordé en : 1950 (durée de 75 ans, expirant en 2025)
• Valeur locative imposable (2025) : HK$1,200,000
• Redevance fixe à la Couronne : HK$1,000 par an
• Type de bien : résidentiel (à usage d’habitation)

Charges annuelles :
• Taxes foncières : application du barème progressif (RV > HK$550,000)
- Première tranche de HK$550,000 @ 5% = HK$27,500
- Solde de HK$650,000 à un taux supérieur
• Redevance à la Couronne (fixe) : HK$1,000

Enjeu du renouvellement : Ce bail arrive prochainement à expiration. Le propriétaire devra demander son renouvellement au Lands Department, ce qui pourrait impliquer le versement d’une prime foncière substantielle fondée sur la valeur de marché actuelle, ainsi que le passage à une redevance foncière gouvernementale variable de 3%.

Exemple 4 : bien commercial (bail postérieur à 1985)

Caractéristiques du bien :
• Localisation : Tsim Sha Tsui, Kowloon
• Bail accordé en : 2000 (durée de 50 ans, expirant en 2050)
• Valeur locative imposable (2025) : HK$2,800,000
• Type de bien : non résidentiel (commerce de détail)

Charges annuelles :
• Taxes foncières : HK$2,800,000 × 5% = HK$140,000
• Redevance foncière gouvernementale : HK$2,800,000 × 3% = HK$84,000
• Coût annuel total : HK$224,000 (soit HK$56,000 par trimestre)

Remarque : Les biens non résidentiels sont soumis à un taux uniforme de 5%, quelle que soit leur valeur locative imposable. À l’expiration du bail en 2050, le renouvellement sera soumis à la politique gouvernementale alors en vigueur.

8. Distinctions importantes et idées reçues

8.1 Taxes foncières et redevance foncière gouvernementale

Aspect	Taxes foncières	Redevance foncière gouvernementale
Nature juridique	Impôt indirect général sur les biens immobiliers	Obligation contractuelle découlant du bail
Fondement juridique	Rating Ordinance (Cap. 116)	Clauses propres à chaque contrat de bail
Champ d’application	Tous les biens immobiliers (sauf ceux à usage religieux ou caritatif exonérés)	Uniquement les biens détenus à bail assortis d’une obligation de redevance
Taux	5% (pour la plupart des biens)	3% (variable) ou montant fixe (anciens baux)
Organisme de recouvrement	Rating & Valuation Department	RVD (3% variable) ou Lands Dept (fixe)
Finalité	Recettes générales du gouvernement	Redevance en contrepartie du droit d’utilisation du terrain

8.2 Renouvellement du bail et modification du bail

Il s’agit de procédures distinctes ayant des incidences financières différentes :

Renouvellement du bail : Prolongation de la durée d’un bail arrivant à expiration. Peut nécessiter le versement d’une prime foncière (sauf pour les prorogations automatiques de 2047). N’affecte pas le calcul des taxes foncières, le coût du renouvellement étant distinct.
Modification du bail : Modification des conditions du bail (par exemple, usage autorisé, coefficient d’occupation des sols, restrictions de construction). Exige généralement une prime foncière substantielle fondée sur l’augmentation de la valeur du terrain. Cette opération est également distincte des obligations courantes de paiement des taxes foncières.

8.3 Idées reçues courantes

Idée reçue 1 : « Les baux plus courts donnent lieu à des taxes foncières moins élevées »

Réalité : Les taxes foncières sont calculées à 5% de la valeur locative imposable, quelle que soit la durée du bail. Toutefois, les biens dont la durée résiduelle du bail est courte peuvent présenter des valeurs locatives de marché inférieures, ce qui se traduirait par des valeurs locatives imposables moins élevées. La réduction résulte des forces du marché, et non d’un abattement légal fondé sur la durée du bail.

Idée reçue 2 : « À l’expiration de mon bail, mon bien ne vaut plus rien »

Réalité : Bien que les biens reviennent techniquement au gouvernement à l’expiration du bail, celui-ci a mis en place, dans la pratique, des mécanismes de renouvellement. Pour les 300,000+ biens dont les baux expirent en 2047, des prorogations automatiques de 50 ans sont désormais garanties sans versement de prime foncière.

Idée reçue 3 : « Les biens en pleine propriété n’existent pas à Hong Kong »

Réalité : Bien que ce cas soit extrêmement rare, un bien véritablement détenu en pleine propriété existe : St. John's Cathedral. Le terrain a été concédé à perpétuité en 1847 et demeure le seul bien en pleine propriété à Hong Kong.

Idée reçue 4 : « Je peux éviter la redevance foncière gouvernementale en ne renouvelant pas mon bail »

Réalité : La redevance foncière gouvernementale est due pendant toute la durée du bail, conformément aux stipulations de votre contrat. Elle n’est pas facultative et ne peut être évitée en choisissant de ne pas renouveler le bail (ce qui signifierait perdre entièrement le bien).

9. Que se passe-t-il à l’expiration du bail ?

9.1 Situation juridique

Juridiquement, lorsqu’un bail foncier expire, le terrain ainsi que les bâtiments ou aménagements qui s’y trouvent reviennent au gouvernement sans indemnisation. Ce principe est fondamental dans le régime de détention à bail - le « propriétaire » ne détenait qu’un droit d’utilisation du terrain limité dans le temps, et non une propriété perpétuelle.

9.2 Pratique et politique

Dans les faits, le retour effectif au gouvernement de biens immobiliers aménagés est extrêmement rare à Hong Kong. Le gouvernement a constamment adopté des politiques permettant le renouvellement des baux :

Considérations économiques : Le retour massif de biens au gouvernement aurait des conséquences dévastatrices sur l’économie et le marché immobilier
Stabilité sociale : Des millions de résidents risqueraient de devoir quitter leur logement
Cadres juridiques : L’Extension of Government Leases Ordinance (2024) prévoit des mécanismes légaux de renouvellement
Engagements politiques : Le gouvernement a assuré à plusieurs reprises aux propriétaires immobiliers qu’ils disposeraient de possibilités de renouvellement

9.3 Procédure de demande de renouvellement (pour les baux n’expirant pas en 2047)

Pour les biens non couverts par le mécanisme de prorogation automatique de 2047, les propriétaires devraient procéder comme suit :

Déposer la demande suffisamment tôt : Présenter une demande de renouvellement au Lands Department bien avant l’expiration
Évaluation du bien : Le gouvernement évaluera la valeur actuelle du terrain
Négociation de la prime foncière : Une prime foncière est généralement exigée sur la base de l’augmentation de la valeur du bien
Nouvelles modalités de redevance : Passage habituel à une redevance foncière gouvernementale variable de 3%
Formalisation : Signer les nouveaux actes de bail et verser la prime foncière convenue

10. Points essentiels à retenir pour les propriétaires immobiliers

Comprendre vos droits immobiliers

La quasi-totalité des biens immobiliers à Hong Kong est détenue à bail - vous détenez le droit d’utiliser le terrain pendant une période déterminée, et non le terrain lui-même
St. John's Cathedral est le seul bien en pleine propriété à Hong Kong
La durée de votre bail influe sur la valeur du bien, mais pas sur le taux légal des taxes foncières

Obligations financières

Taxes foncières : 5% de la valeur locative imposable - taux appliqué uniformément, indépendamment du type de bail ou de sa durée résiduelle
Redevance foncière gouvernementale : Soit 3% de la valeur locative imposable (baux postérieurs à 1985), soit un montant historique fixe (baux antérieurs à 1985)
Les deux charges sont ajustées annuellement sur la base de la réévaluation des valeurs locatives de marché
Recouvrement trimestriel par le Rating and Valuation Department (ou le Lands Department pour la redevance fixe à la Couronne)

La situation à l’échéance de 2047

Environ 300,000 baux expirent le 30 juin 2047
L’Extension of Government Leases Ordinance (2024) garantit des prorogations automatiques de 50 ans
Aucune prime foncière n’est exigée pour ces prorogations
La redevance foncière gouvernementale de 3% continue de s’appliquer après la prorogation
Ce dispositif apporte de la sécurité et protège la valeur des biens jusqu’en 2097

Dates importantes à retenir

27 mai 1985 : Date charnière - détermine si le bien est soumis à une redevance fixe à la Couronne ou à une redevance foncière gouvernementale variable de 3%
1 juillet 1997 : Date de la rétrocession - début de l’application de la redevance foncière gouvernementale de 3% aux baux prorogés des New Territories
30 juin 2047 : Date d’expiration collective des baux des biens situés dans les New Territories
1 avril de chaque année : Entrée en vigueur des nouvelles valeurs locatives imposables

Conseils pratiques

Consultez votre acte de bail pour connaître les modalités qui vous sont applicables et la date d’expiration
Pour les baux arrivant prochainement à expiration (hors échéance de 2047), contactez suffisamment tôt le Lands Department au sujet du renouvellement
Gardez à l’esprit que les frais de renouvellement du bail sont distincts des taxes foncières et de la redevance foncière gouvernementale courantes
Les taxes foncières restent identiques quelle que soit la durée du bail - la valeur de marché détermine la valeur locative imposable
Prévoyez dans votre budget à la fois les taxes foncières (5%) et la redevance foncière gouvernementale (3% ou montant fixe) en tant que charges annuelles récurrentes

11. Ressources officielles et informations complémentaires

Administrations publiques

Rating and Valuation Department (RVD)

Informations sur les taxes foncières et paiement
Recouvrement de la redevance foncière gouvernementale (3% variable)
Évaluation des valeurs locatives imposables et recours
Calculateur en ligne des taxes foncières et de la redevance foncière gouvernementale

Lands Department

Demandes de renouvellement de bail
Redevance foncière gouvernementale (redevance fixe à la Couronne)
Informations sur la politique foncière
Modification des baux et échange de terrains

Development Bureau

Élaboration de la politique foncière
Initiatives législatives relatives au régime foncier
Consultation publique sur les questions foncières

Conclusion

Le régime foncier de détention à bail de Hong Kong est unique et complexe, reflet de son évolution historique de colonie de la Couronne britannique à Région administrative spéciale de Chine. Bien que le gouvernement soit techniquement propriétaire de tous les terrains (à l’exception de St. John's Cathedral), dans la pratique, les propriétaires immobiliers disposent de droits sûrs et à long terme, susceptibles d’être renouvelés et prorogés.

Le régime des taxes foncières s’applique uniformément à tous les biens détenus à bail au taux de 5% de la valeur locative imposable, quelle que soit la durée résiduelle du bail. La redevance foncière gouvernementale ajoute une charge de 3% pour la plupart des baux modernes, ou un montant historique fixe pour les baux plus anciens. Ensemble, ces charges représentent le coût récurrent de la détention d’un bien immobilier à bail à Hong Kong.

L’adoption récente de l’Extension of Government Leases Ordinance en 2024 a apporté une sécurité essentielle pour les centaines de milliers de biens dont les baux expirent en 2047, en garantissant des prorogations automatiques de 50 ans sans prime foncière. Cette évolution témoigne de l’engagement du gouvernement à maintenir la stabilité du marché immobilier et à protéger les droits des titulaires de baux.

Pour les propriétaires immobiliers et les acquéreurs potentiels, la compréhension de ces régimes est essentielle pour prendre des décisions éclairées et planifier la détention à long terme d’un bien immobilier à Hong Kong.

Informations sur le document :
Cet article fournit des informations générales sur le régime foncier de Hong Kong et la fiscalité immobilière. Les informations reposent sur des sources gouvernementales officielles et sur la législation en vigueur en 2025. Pour obtenir des conseils spécifiques concernant votre bien, consultez le Rating and Valuation Department, le Lands Department ou un professionnel qualifié de l’immobilier.

Dernière mise à jour : Décembre 2025

Sources et références

Cet article a été rédigé à partir d’informations vérifiées provenant de sources officielles du gouvernement de Hong Kong :